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Les
surprises
Divers
éléments sont à prendre en compte dans
le calcul du coût total de la maison.
Vous
devrez sans doute faire venir EDF-GDF et la compagnie locale des eaux
pour installer l'électricité, l'eau, le tout
à l'égout et peut-être le gaz. Je n'ai
qu'une critique à formuler sur leurs prestations
respectives. Pourquoi n'assurent-ils pas le scellement de leurs
boitiers ? Et pourquoi le constructeur ou un de ces organismes ne
fournit-il pas un boitier unique, capable de recevoir tous les
compteurs ? Nous avons dû faire faire au vendeur du terrain
le scellement des boitiers EDF et eau, ce qui lui a
été facturé. Le terrain
étant vendu viabilisé, cela inclus ces
branchements jusqu'en limite de propriété et est
donc de la responsabilité du vendeur. Le gaz n'est pas une
obligation et reste donc à la charge de
l'acquéreur. Pour GDF, le commercial de cette
vénérable société nous a
confié le boitier, inclus dans le prix du forfait de
branchement, et nous a demandé de le sceller nous
même... Je ne suis pas maçon, et cette
opération, que je vais devoir confier à un
professionnel, va me couter quelques centaines de francs
supplémentaires.
Attention
: vérifiez bien que le raccordement aux boitiers EDF et la
fourniture et la pose du dijoncteur, du boitier acceuillant le compteur
EDF et du câble téléport sont compris !
Ce n'était pas mon cas. EDF est venu pour rien, et m'a fait
constater l'absence de ces éléments. J'ai
dû faire venir l'électricien en catastrophe, payer
de ma poche et tout de suite le matériel et leur pose ! EDF
ne pouvant revenir que la semaine suivante, c'est huit jours de perdus.
Et je ne vous parle pas du report de la mise en route de la
chaudière et de l'adoucisseur. Nous nous sommes rendus
compte que c'était marqué en toutes lettres dans
le descriptif de la maison, mais que ni le constructeur ni
l'électricien n'ont jugé utile de nous en parler
Le
descriptif de la maison, document très important qui
décrit jusque dans les plus petits détails
l'équipement et les matériaux de la maison, est
à lire très soigneusement. Voyez si les
branchements entre les boitiers cités ci-dessus et la maison
sont compris, et sur quelle distance maximum. Si vous
dépassez le maximum, vous devrez payer chaque
mètre linéaire supplémentaire. Voyez
également le nombre, la qualité et l'emplacement
des différentes prises électriques fournies de
base par le constructeur. Il en manque toujours, et vous devrez sans
doute en ajouter. Comptez environ 200FF par prise ou par interrupteur
en plus. Pensez à vérifier si le cable de la
sonnette est prévu pour parvenir près de la porte
d'entrée, ce n'était pas le cas chez nous !
Pensez également, toujours pour la sonnette, à
faire tirer un cable entre l'emplacement vaguement prévu
pour votre portail et la maison.
Ajoutez,
si vous le pouvez, le précablage d'alarme. C'est toujours
plus facile et moins couteux (1700FF) de le prévoir avant en
le faisant passer dans la dalle du sol, que de l'ajouter à
postériori. Il faut malgré tout savoir que
l'essentiel des ventes d'alarme se fait maintenant sur des
modèles sans fils, et qu'il devient difficile d'en trouver
des classiques à fil ! Vous pouvez également
prévoir un fil d'alimentation pour une motorisation de porte
de garage ultérieure, ce que nous avons fait pour 750FF. Au
total, la facture est pour nous de plus de 6000FF. Somme qui devra
être payée directement à
l'électricien puisqu'il s'agit de prestation
supplémentaires non assurées par le constructeur.
Cette somme ne rentre pas dans le prêt de la maison.
Comme
l'électricien, celui-ci vous proposera
d'améliorer l'équipement de base. Ainsi la
chaudière, considérée comme 'limite',
sera remplacée par un modèle plus 'performant' et
surtout plus couteux (de 150 à 12000FF de plus) ! Les
radiateurs seront également améliorés.
Les baignoires aciers seront avantageusement remplacées par
des modèles acryliques, les robinets mitigeurs par des
thermostatiques, les abattants de WC en plastique blanc par des
modèles colorés à la dimension de la
cuvette, le thermostat d'ambiance basique, valeur 86 FF, par un
modèle électronique allemand de 1400FF ... Ce qui
nous fait une facture de plomberie de près de 10000FF ! Ne
sautez pas tout de suite sur les superbes occasions que vous propose le
plombier, prenez le temps de comparer les prix avec de grandes surfaces
du bricolage. Encore une fois, la somme demandée devra
être intégralement payée à
la fin des travaux, c'est à dire au plus tard à
la remise des clés de la maison, voire beaucoup plus
tôt pour certains plombiers, comme le nôtre, qui a
réclamé son chèque dès
l'achèvement de ses travaux....
Outre
le scellement du boitier GDF cité plus haut, une terrasse
serait la bienvenue. C'est un travail de romain que je ne me sens pas
capable de faire. Je vais donc demander au maçon de s'en
occuper, ce qui sera à nouveau l'occasion de
débourser une somme importante, que j'estime aujourd'hui
à environ 5000 FF, en dehors du budget initial. Une petite
surface en béton devant la porte d'entrée est
également à ajouter pour éviter de
s'embourber en ouvrant la porte !
Nous
avions acheté notre ancienne maison avec un adoucisseur
d'eau. Il était inclus et semblait utile. A l'usage, l'eau
particulièrement dure des environs de Melun
nécessitait un adoucissement, sans quoi tous les appareils
utilisants de l'eau auraient souffert du calcaire... Nous y avons donc
pris goût, et nous comptions en acheter un nouveau pour la
nouvelle maison. Hors, deux mois avant l'achèvement des
travaux, la société s'occupant de la purification
de l'eau du robinet nous a contacté, en nous proposant un
appareil d'adoucissage de l'eau en deux parties, l'une étant
commune à tout le quartier et financée par la
municipalité, l'autre à notre charge. Ce nouvel
engin coûte la bagatelle de 15000 FF payables en 5 ans, ou 7
ans s'il y a un prêt à 0% sur l'achat de la
maison. Bien entendu, le vendeur ne s'est pas arreté
là, et nous a proposé de mettre un petit appareil
supplémentaire dans la cuisine, pour avoir un robinet d'eau
'minérale' à volonté ! Tout le monde
aura compris que c'est plus cher, et le vendeur s'est bien
gardé de précisé que
c'était une option.
Finalement,
nous avons pris seulement l'adoucisseur principal, soit une
dépense supplémentaire de 279 FF par mois pendant
5 ans.
Lors
de la visite de pré-réception, qui sert
à faire l'inventaire des choses à refaire
où à finir, nous avons découvert que
les branchements électriques et d'eau ne sont pas inclus
dans la facture de la maison. La raison en est que ce sont
obligatoirement les organismes concernés qui doivent faire
ce raccordement, le constructeur n'en ayant pas le droit. Evidemment,
ce genre de prestation n'est pas gratuite... Assurez vous tout de
même que les câbles sont bien posés au
plus près des compteurs. D'autre part, assurez vous que les
certificats de conformités nécéssaires
aux raccordements électriques et Gaz sont bien inclus dans
le descriptif de la maison. Ce sont des choses couteuses à
faire faire.
Autre
surprise, l'escalier, la porte fenêtre de la salle
à manger, et la barrière de la porte
fenêtre de notre chambre sont en bois exotique. Soit. Mais
ils ne sont pas traités ! Tout est brut, et l'escalier doit
être vitrifié, la porte vernie, et la
barrière traitée au fongicide et
teintée ! Lorsque j'ai posé la question au
constructeur, il m'a dit que tout cela était inclus dans le
supplément ... décoration ! Mais comme nous
n'avons pas pris ce supplément, nous avons des
éléments en bois brut ! Prenez garde à
ce point précis. La vitrification et le vernissage sont des
traitements lourds et couteux, qu'il vaux mieux faire faire
à des spécialistes, ou au moins à des
gens qui savent s'y prendre, contrairement à moi !
Vous
voyez que les occasions de dépenser de l'argent en plus sont
légions. Et je n'ai sans doute pas encore tout vu ! Sachez
garder un peu d'argent de coté pour traiter ces
imprévus qui n'en sont pas réèllement,
et demandez toujours le maximum d'équipements inclus dans le
descriptif initial du constructeur, surtout au niveau des branchements.
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Page mise à jour le 29-09-2000
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